Fayansın Altından Su Çıkma Sebepleri ve Çözümü

 

Fayansın altından su çıkması, banyo veya mutfak gibi ıslak zeminlerde ciddi bir sorunun işaretidir. Bu durum, sadece estetik bir problem yaratmaz. Aynı zamanda yapısal hasarlara ve küf oluşumuna neden olur.

Sızıntının kaynağını bulmak genellikle zordur.

Çünkü su, fayansların ve şapın altında gizlenir. ProTesisat olarak bu rehberi sizin için hazırladık. Kırmadan tespit yöntemlerinden kalıcı onarım çözümlerine kadar tüm süreci anlatacağız. Gelin, bu can sıkıcı sorunun nedenlerini ve çözümlerini birlikte inceleyelim.

Belirtiler: Şişme, Derz Kararması, Alt Kata Sızıntı

Fayans altı kaçağının belirtileri genellikle yavaş yavaş ortaya çıkar.

Şişme, duvar kenarlarındaki boya veya sıvanın kabarmasıyla kendini gösterir. Bazen fayansın kendisi zeminden hafifçe kalkabilir. Derz kararması, sürekli neme maruz kalan derzlerin renginin koyulaşmasıdır. Bu durum, derzlerin arasında küf ve bakteri ürediğini gösterir.

Alt kata sızıntı ise en son ve en kritik belirtidir. Komşunuzun tavanında sarı lekeler veya damlamalar başlar. Bu, sorunun acil müdahale gerektirdiğini gösterir.

Olası Sebepler

Olası sebepler genellikle üç ana kategoride toplanır. Sızıntı, zeminin kendisinden, gider borularından veya temiz su tesisatından kaynaklanabilir. Doğru sebebi bulmak, onarımın ilk ve en önemli adımıdır.

Zemin yalıtımı (şap hatası), kırık gider/sifon

Zemin yalıtımı, banyonun su geçirmezliğini sağlayan en temel katmandır. Bu yalıtım, fayansların altındaki şap katmanının altına uygulanır. Şap hatası, yani şap atılırken oluşan bir çatlak, zamanla bu yalıtım katmanına zarar verebilir.

Bu durumda su doğrudan beton zemine sızar.

Kırık gider veya sifon ise bir diğer önemli sebeptir. Zeminin altından geçen atık su borularındaki küçük bir çatlak bile sürekli sızıntıya yol açar. Bu tür sızıntılar genellikle sadece su kullanıldığında aktif olur.

Derz-silikon boşlukları, küvet/duş teknesi kaçağı

Derz ve silikon boşlukları, suyun fayans altına sızması için en kolay yollardır.

Zamanla eskiyen ve çatlayan derz araları suyu emer.

Bu su, zemin yalıtımı sağlamsa bile fayans altında birikebilir. Küvet veya duş teknesi kaçağı da benzer bir etki yaratır. Duş teknesinin altındaki bir contadan veya gider bağlantısından sızan su, doğrudan fayansların altına yayılır. Bu durum, sanki sorun zeminin kendisindeymiş gibi bir algı yaratır.

Temiz su tesisatında basınçlı kaçak

Temiz su tesisatında basınçlı kaçak, en tehlikeli ve yıkıcı sızıntı türüdür.

Çünkü bu sızıntı, musluklar kapalıyken bile devam eder. Sıcak veya soğuk su borularındaki küçük bir delik, sürekli basınç altında olduğu için 24 saat boyunca su sızdırır.

Bu durum su faturasında ani bir artışa neden olur. Bazen duvarların içinden gelen belli belirsiz bir “tıslama” sesi de bu tür bir kaçağın habercisidir.

Kırmadan Kaçak Tespiti

Kırmadan kaçak tespiti, gereksiz masraf ve tadilatı önler. Modern teknolojiler sayesinde banyonuzu bir şantiye alanına çevirmeden sorunun kaynağını bulabiliriz. Bu yöntemler, sızıntının yerini noktasal olarak belirlememizi sağlar.

Termal kamera, akustik dinleme, boya testi

Termal kamera, ıslak alanları anında görmemizi sağlar. Cihaz, yüzeylerdeki sıcaklık farklarını renkler ile gösterir. Islak ve nemli bölgeler, kuru bölgelere göre daha soğuk görünür. Akustik dinleme ise temiz su kaçaklarını bulmak için kullanılır.

Özel mikrofonlarımız, borudaki suyun sızarken çıkardığı titreşimleri ve sesi algılar. Bu sayede kaçağın tam yerini santimi santimine tespit ederiz. Boya testi, atık su giderlerindeki şüpheleri ortadan kaldırır.

Farklı renkteki gıda boyalarını her bir gidere (lavabo, duş, klozet) ayrı ayrı dökeriz. Sızıntı noktasında hangi renk belirirse, sorunun o gidere ait olduğu kesinleşir.

Basınç testi ve bölgesel izolasyon denemesi

Basınç testi, temiz su tesisatının sağlamlığını kontrol etmek için yapılır. Tesisatın vanalarını kapatır ve sisteme bir manometre (basınç ölçer) bağlarız. Su basıncını ölçer ve bir süre bekleriz. Eğer basınçta düşüş yaşanırsa, tesisatta bir kaçak olduğu doğrulanır.

Bölgesel izolasyon denemesi ise şüpheli alanın yalıtımını test eder. Örneğin, sadece duş alanının giderini tıkayıp zeminini suyla doldururuz. Eğer bu deneme sırasında alt kata sızıntı olursa, sorunun o bölgenin zemin yalıtımında olduğu anlaşılır.

Onarım Yöntemleri

Onarım yöntemleri, yapılan testler sonucunda belirlenen kaçağın türüne ve yerine göre değişir. ProTesisat olarak her zaman en az hasarla en kalıcı çözümü hedefleriz.

Noktasal onarım (sifon/dirsek değişimi)

Noktasal onarım, sorunun kırık bir gider borusu veya sifon olduğu durumlarda uygulanır. Kameralı ve akustik cihazlarla yerini belirlediğimiz arızalı parçaya ulaşmak için sadece bir veya birkaç fayansı kırarız. Kırık olan sifon veya dirsek parçasını yenisiyle değiştiririz.

Ardından bölgenin yalıtımını yapıp fayansı yeniden kapatırız. Bu yöntem, tüm banyoyu kırma zahmetinden kurtarır.

Derz/silikon yenileme, enjeksiyon izolasyonu

Derz ve silikon yenileme, sızıntının sadece yüzeysel boşluklardan kaynaklandığı durumlarda yeterli olur. Eski ve yıpranmış tüm derz dolgularını kazırız. Yerine kaliteli ve antibakteriyel yeni dolgu malzemesi uygularız. Enjeksiyon izolasyonu ise daha modern bir yöntemdir.

Fayansları kırmadan, derz aralarından zeminin altına özel kristalize bir kimyasal enjekte ederiz. Bu kimyasal, su ile reaksiyona girerek genleşir ve tüm boşlukları doldurur. Böylece fayans altında yeni bir su geçirmez tabaka oluşturur.

Gerekirse lokal kırım ve yalıtım yenileme

Lokal kırım ve yalıtım yenileme, zemin yalıtımının kendisinde bir sorun tespit edildiğinde uygulanır.

Bu, en garantili ve kalıcı çözümdür. Sadece sızıntının olduğu bölgedeki (örneğin duş alanı) fayansları sökeriz. Altındaki şapı ve eski yalıtımı kaldırırız. Zemini tamamen kuruttuktan sonra yeni nesil sürme veya membran yalıtım malzemelerini uygularız. Son olarak şap ve fayansları yeniden yaparız.

Tekrarı Önleme ve Bakım

Tekrarı önleme ve bakım, gelecekte benzer sorunları yaşama riskinizi azaltır. Basit birkaç alışkanlık ile banyonuzun ömrünü uzatabilirsiniz.

• Derzlerinizi altı ayda bir kontrol edin.
• Banyonuzu temizlerken ağır kimyasallar (tuz ruhu vb.) kullanmayın.
• Silikonların kenarlarında açılma veya kararma görürseniz yenileyin.
• Banyonuzu her kullanımdan sonra mutlaka havalandırın.

Sonuç

Fayans altından su sızması, asla göz ardı edilmemesi gereken önemli bir sorundur.

Erken teşhis, sizi büyük tadilat masraflarından ve komşularınızla yaşayacağınız sorunlardan kurtarır. Sorunun kaynağını bilmeden fayansları kırmak yerine, ProTesisat’ın modern ve teknolojik tespit yöntemlerinden faydalanın. Doğru teşhis, doğru onarımın yarısıdır.

SSS (Sıkça Sorulan Sorular)

Komple banyo kırmadan çözüm mümkün mü?

Evet, komple banyo kırmadan çözüm çoğu zaman mümkündür. Sızıntının kaynağı temiz su borusu, gider veya sifon ise, noktasal tespit ile sadece 1-2 fayans kırılarak sorun çözülebilir. Sorun derz veya silikon ise, kırma işlemi olmadan onarım yapılır.

Enjeksiyon yalıtımı gibi yeni teknolojiler de fayansları sökmeden yalıtım sorunlarına çözüm sunmaktadır.

Hangi test kaçağın yerini en doğru gösterir?

Hangi testin en doğru sonucu vereceği, kaçağın türüne bağlıdır. Eğer temiz su tesisatından şüpheleniyorsanız, akustik dinleme ve basınç testi en kesin sonuçları verir. Eğer sorun atık su giderlerindeyse, boya testi ve kameralı görüntüleme en doğru yöntemlerdir.

Zemin yalıtımı sorunlarında ise termal kamera ve bölgesel izolasyon denemesi kullanılır. Genellikle en doğru sonuca ulaşmak için birkaç test yöntemi bir arada kullanılır.

Sigorta eksperi için nasıl rapor sunulur?

Sigorta eksperi için sunulacak rapor detaylı ve profesyonel olmalıdır. ProTesisat olarak, yaptığımız tüm işlemleri içeren bir rapor hazırlarız. Bu raporda; termal kamera görüntüleri, sızıntının yeri, uygulanan testler ve sonuçları yer alır.

Ayrıca, sorunun neden kaynaklandığı ve yapılması gereken onarım yöntemi net bir dille açıklanır. Fotoğraflarla desteklenen bu resmi rapor, sigorta şirketinin hasarınızı karşılaması için gerekli olan en önemli belgedir.